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Placements : les français misent sur l’immobilier
L’investissement immobilier
D’après un récent sondage effectué auprès d’un échantillon représentatif de français, l’investissement immobilier, sous forme d’acquisition d’un appartement, est un mode de d’investissement qui rencontre autant d’engouement que l’Assurance Vie, l’un des placements financiers préférés des français.
Si l’on ajoute l’investissement dans la pierre-papier (achat de parts de sociétés civiles de placement immobilier, elles-mêmes propriétaires de biens immobiliers) ou bien dans un PEL (Plan Epargne Logement), ce sont près de 60% des français qui plébiscitent l’investissement dans l’immobilier.
Investir dans immobilier à Grenoble : les avantages
Le coté sécurisant de l’immobilier, la valeur d’usage (1) du bien tout comme la possibilité de l’acquéreur d’accéder à l’investissement par le bais d’un crédit bancaire, sont autant d’atouts qui poussent tout un chacun à regarder de près ce type d’investissement.
Selon ce sondage, les français qui achètent un bien destiné à la location attendent avant toute chose un rendement locatif intéressant. Ils mettent ensuite en avant un moyen de se constituer un revenu additionnel pérenne pour la retraite. Enfin, la perspective de réaliser une plus-value lors de la revente constitue un vrai plus aux yeux des investisseurs.
Privilégiez plutôt les biens de taille moyenne (T2 ou T3). Ce type de logement bénéficient en effet de l’avantage Prix à l’acquisition (à l’inverse des biens de petite surface qui sont plus chers ramenés au m²). Les T2 ou T3 s’adressent aux candidats locataires les plus nombreux, à savoir les couples et les jeunes familles.
Les freins à l’investissement locatif
Les français interrogés citent en premier les travaux à réaliser régulièrement. Viennent ensuite le montant des impôts fonciers et la crainte du locataire « mauvais payeur ».
Soulignons toutefois que la nécessité de faire régulièrement des travaux d’entretien du bien, est le gage d’un investissement rentable et d’une valorisation du bien qui dure dans le temps.
Côté encaissement des loyers, notez qu’il existe plusieurs solutions d’assurance qui garantissent au propriétaire bailleur la perception de ses loyers, quelle que soit la situation avec son locataire. Ces formules d’assurance sont ainsi de nature à rassurer les futurs investisseurs sur ce point.
Enfin, en matière de choix de surface pour l’acquisition d’un appartement à titre d’investissement immobilier, les personnes interrogées portent prioritairement leur choix sur les petites surfaces (studios et T1), réputées les plus rentables pour du locatif.
(1) La valeur d’usage d’un actif immobilier (appartement mis à la location, par exemple) fait référence à la valeur des avantages économiques futurs attendus liés à son utilisation et à sa sortie.