Pourquoi investir ?

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

Création d’un revenu locatif, avantages fiscaux, constitution d’un patrimoine immobilier, les raisons d’investir dans le locatif sont nombreuses !

En 5 ans, les taux d’intérêt en France ont été divisés par 2. Un constat qui conduit à privilégier l’emprunt pour acheter. A ces niveaux, les taux sont toujours considérés comme particulièrement favorable à la réalisation des projets immobiliers par les ménages, même sur de longues durées.

Investir

Une meilleure retraite et un patrimoine pour vos enfants

Grâce au complément de revenu généré par les loyers perçus, l’investissement immobilier locatif est un excellent moyen de compléter ses ressources à venir. Mais mieux vaut investir assez tôt afin d’avoir remboursé votre prêt au moment de partir à la retraite.

Des avantages fiscaux pour faire baisser vos impôts

Un investissement déductible des revenus fonciers

Dans les autres cas, le montant déductible des revenus fonciers n’est pas plafonné et il n’est pas limité dans le temps. Ce mécanisme de déduction fiscale fonctionne également pour les charges et travaux d’entretien et rénovation d’un logement. Il varie selon le régime fiscal choisi : location vide (fiscalité des revenus fonciers) ou location meublée (fiscalité des bénéfices industriels et commerciaux).

Une législation en faveur des investisseurs

Pour soutenir le secteur économique de la construction et répondre au déficit avéré du nombre de logements construits en France depuis plusieurs décennies, la législation œuvre en faveur des investisseurs. Le dispositif Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt calculée sur le montant de l’investissement et sur la durée de mise à la location. Ce dernier concerne les logements neufs mais également ceux qui ont fait l’objet d’une rénovation et d’une remise à neuf.

Une rentabilité maintenue

Les rendements locatifs restent intéressants du fait de la baisse des prix d’achat de l’immobilier dans l’ancien. Et dans le neuf, les programmes bien placés annoncent des niveaux de rentabilité toujours aussi attrayants.

Rentabilisez votre investissement pour constituer votre patrimoine

L’investissement dans l’immobilier locatif consiste à acheter un logement pour le louer en vue de percevoir des revenus complémentaires et de constituer un patrimoine pérenne.

Investissement immobilier et avantages fiscaux à GrenobleDe nombreux avantages fiscaux liés à l’achat immobilier permettent d’optimiser son investissement, en réduisant l’impôt sur le revenu.

La législation et le gouvernement autorisent en effet des déductions d’impôts, en contrepartie d’un engagement de location du bien acquis. Ainsi, tout contribuable soumis à l’impôt sur le revenu peut bénéficier de solution de défiscalisation en investissant dans la pierre.


patrimoine immobilier financé à crédit à GrenobleL’investissement locatif est le seul placement qui permette de constituer un patrimoine financé à crédit. Globalement, le montant du crédit est en très grande partie couvert par les loyers perçus, le solde étant réglé par l’économie d’impôts réalisée.

Mais pour être véritablement rentable et suffisamment sûr, l’investissement dans l’immobilier locatif doit être envisagé sur du long terme. Les loyers perçus ne constitueront un complément de revenus qu’une fois le bien remboursé en cas d’achat à crédit. Par ailleurs, la valorisation du bien se fait en général sur le long terme et il convient de tenir compte de l’imposition sur les plus-values, sachant que plus la durée de possession du bien est longue, plus le montant de la taxe à payer en cas de revente diminue.