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Investir dans le neuf
Du fait de la spécificité du mécanisme de défiscalisation, l’investissement dans l’immobilier neuf se fait au minimum à moyen terme : l’engagement sur une durée de location interdit la revente ou la récupération du bien pour y vivre durant plusieurs années. Passé ce délai, vous pouvez revendre avec plus-value et financer un autre projet. Vous pouvez également conserver votre bien et percevoir vos loyers constituant ainsi un complément de revenu.
Acheter un bien neuf : gage de sérénité
L’immobilier neuf présente plusieurs avantages, gages de tranquillité et d’attractivité du bien. De bonnes performances énergétiques sont garanties du fait des réglementations qui régissent la construction. Cette assurance de besoins en consommation énergétique limités est souvent préférée par les candidats à la location et offre une bonne rentabilité locative.
De même, les garanties offertes par le promoteur sur la construction du bien assurent à l’investisseur 10 années de tranquillité dans l’hypothèse où des travaux seraient nécessaires. Pour comparer, l’immobilier ancien nécessite souvent des travaux de rénovation et d’amélioration des performances énergétiques, source de dépenses pour le propriétaire.
LOI PINEL, quelle réduction d'impôt ?
La loi PINEL vous permet de bénéficier, pour tout achat d’un logement BBC 2005 ou RT 2012 (Réglementation thermique), d’une réduction d’impôt de 12% sur 6 ans du prix de revient de votre investissement locatif, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans en contrepartie d’un engagement de location de la même durée.
Dispositif valable dans la limite de deux investissements par an par foyer fiscal et d’un montant total d’investissement 300 000€ (plafonné à 5 500€ / m²).
Avantage important : ce dispositif PINEL (sous certaines conditions) permet de louer le bien à ses ascendants ou descendants.
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Le meilleur moment pour acheter, c'est quand ?
Les lancements commerciaux proposés par les promoteurs immobiliers interviennent surtout entre les mois de mars et octobre de chaque année. Ce sont des moments propices pour espérer acquérir un appartement à moindre coût. Acheter au début d’une opération de promotion ou dans les premières semaines permet de bénéficier d’un choix maximum. Souvent, les promoteurs proposent des offres promotionnelles qu’il convient d’étudier de près : gratuité des frais de notaires, cuisine équipée offerte, honoraires de gestion locative et assurance des loyers offertes, etc.